（2015）沪二中民二（民）终字第2370号

朗华公司与陈小芹就系争房屋签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实之意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。陈小芹向朗华公司购买房屋，朗华公司应向陈小芹提供符合合同约定的房屋。但根据陈小芹提供的照片可以看出，朗华公司出售给陈小芹的房屋内确实堆放了很多物品，阳台也进行了改动，房屋有使用过的痕迹。在陈小芹支付完首付款后，朗华公司仍未整改。因陈小芹向朗华公司购买的是新房，如系争房屋堆放物品、房屋被占用，朗华公司在售房时应将房屋的实际情况如实告知陈小芹，并征得陈小芹的同意。朗华公司表示，陈小芹购房时，房屋情况就是如此，陈小芹完全知情。而陈小芹表示，购房时，并未看过系争房屋，而是看了旁边的24号房屋，双方签订合同、支付房款也不是在系争房屋内进行，陈小芹对系争房屋被使用的情况并不知情，朗华公司也未将房屋使用的情况告知陈小芹。现朗华公司也无法提供证据证明陈小芹购房时对系争房屋被占用的情况知情并同意。陈小芹作为购房人，购买的是一手房，在系争房屋确实被朗华公司使用过的情况下，陈小芹不愿意继续购房，也符合情理。故陈小芹要求与朗华公司解除合同的意见，并无不当，可予准

朗华公司与陈小芹就系争房屋签订的《上海市商品房出售合同》系双方真实之意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。陈小芹向朗华公司购买房屋，朗华公司应向陈小芹提供符合合同约定的房屋。但根据陈小芹提供的照片可以看出，朗华公司出售给陈小芹的房屋内确实堆放了很多物品，阳台也进行了改动，房屋有使用过的痕迹。在陈小芹支付完首付款后，朗华公司仍未整改。因陈小芹向朗华公司购买的是新房，如系争房屋堆放物品、房屋被占用，朗华公司在售房时应将房屋的实际情况如实告知陈小芹，并征得陈小芹的同意。朗华公司表示，陈小芹购房时，房屋情况就是如此，陈小芹完全知情。而陈小芹表示，购房时，并未

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2370号上诉人（原审原告、反诉被告）上海朗华置业有限公司，住所地上海市。法定代表人周勤，董事长。委托代理人马云飞。委托代理人张优悠，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈小芹，女，1975年7月11日生，汉族，住上海市。委托代理人刘敏，男，1969年4月29日生，汉族，住址同上。上诉人上海朗华置业有限……