租赁合同纠纷 （2015）烟商二终字第660号

涉案的2003年8月16日财产租赁合同系上诉人和被上诉人在自愿、平等、互利的原则下签订的，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应遵照执行。财产租赁合同约定的租赁期间为2003年8月16日至2013年8月16日，租赁合同到期后，双方未重新签订租赁合同，上诉人仍实际占用租赁物。现因上诉人在履行该财产租赁合同期间内和租赁期满后欠缴租赁费，被上诉人向上诉人发出解除租赁合同通知书，要求解除双方的租赁合同，并要求上诉人返还租赁物和支付欠缴的租赁费，证据充分，理由正当，依法应予支持。上诉人上诉称双方的租赁合同涉及企业内部改制，双方不构成租赁合同关系，本案不属于人民法院受案范围而应驳回被上诉人的起诉。本院经审理认为，涉案的财产租赁合同是双方当事人经平等协商在自愿的基础上达成的，合同中约定上诉人享有独立自主经营权，费用自负，责任自担，合同双方当事人主体地位平等，属于平等主体之间的民事法律关系。上诉人对其主张的与被上诉人在2003年达成企业内部改制协议，约定由被上诉人将涉案租赁资产转让给上诉人、上诉人注册公司后接收被上诉人71名职工的事实，因被上诉人否认，且上诉人不能提供证据证实存在该

涉案的2003年8月16日财产租赁合同系上诉人和被上诉人在自愿、平等、互利的原则下签订的，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应遵照执行。财产租赁合同约定的租赁期间为2003年8月16日至2013年8月16日，租赁合同到期后，双方未重新签订租赁合同，上诉人仍实际占用租赁物。现因上诉人在履行该财产租赁合同期间内和租赁期满后欠缴租赁费，被上诉人向上诉人发出解除租赁合同通知书，要求解除双方的租赁合同，并要求上诉人返还租赁物和支付欠缴的租赁费，证据充分，理由正当，依法应予支持。上诉人上诉称双方的租赁合同涉及企业内部改制，双方不构成租赁合同关系，本案不属于人民法院受案范围而应驳回被上

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟商二终字第660号上诉人（原审被告）：李涛，居民。委托代理人：辛晓山，山东星河泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海阳日月五金有限公司。住所地：海阳市海阳路**号。法定代表人：马志敏，董事长。委托代理人：项英海，北京市智舟律师事务所律师。上诉人李涛与被上诉人海阳日月五金有限公司（以下简称日月公司）因租赁合同纠纷一案，不服山东省海阳市人民法……