房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0503民初1111号
裁判要旨
本案应为房屋买卖合同纠纷，本案所争议的焦点为：逾期办证违约金的认定问题。 城投公司关于逾期办证的抗辩理由主要为：由于吕芳、汤美华的迟延付款、迟延递交相关办证材料才导致其取证时间的迟延。 根据审理查明：1.区征收办与吕芳签订的《房屋征收补偿协议》约定：补偿款合计428613.96元，乙方选择的补偿方式为产权调换，产权调换的房屋位于“东辰心语”小区E1号楼1902号房屋，安置房购房费用总计419306元，甲方代扣乙方购买安置房款397998.46元。 通过城投公司举证的《代扣明细表》可见区征收办并未将房屋补偿款直接付到吕芳或汤美华账户，而是由区征收办代扣并直接向城投公司支付。 由此可以认定城投公司与区征收办存在委托收款关系，补偿款未经被拆迁人之手，而由城投公司委托区征收办统一收取，即从被征收对象的拆迁补偿款中直接代扣。 至于区征收办何时将代扣的房款支付给城投公司属于城投公司与区征收办之间的委托法律关系范畴，安置房购买人及被征收对象既无权安排指令区征收办何时向城投公司结算代扣的购房款，也无从知晓区征收办何时与城投公司结算代扣的购房款。 2.吕芳、汤美华与城投公司签订的《宜昌市房屋买卖合同》
摘要
吕芳、汤美华与宜昌市城市建设投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省宜昌市伍家岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0503民初1111号 原告：吕芳，女，汉族，1964年6月4日出生，住宜昌市伍家岗区。 原告：汤美华（系吕芳之夫），男，汉族，1964年12月27日出生，住宜昌市伍家岗区。 二原告共同委托诉讼代理人：杨定德，湖北至成律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：石秋生，湖北至成律师事务所律师。 被告：宜昌市城市建设投资开发有限……