（2015）沪二中民二（民）终字第2164号

旭通公司和曾庆杰签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，若买方逾期支付房款超过90天的，卖方有权单方面解除合同。曾庆杰未能按照合同约定的期限支付房款，已构成根本违约。旭通公司要求行使单方解除权，符合合同约定，法院予以准许。合同解除后，旭通公司应返还曾庆杰已支付的房款6万元和抵押预告费160元。根据合同约定，因曾庆杰违约导致合同解除，旭通公司有权向其主张违约赔偿金。曾庆杰主张该违约金标准过高，要求调整，符合法律规定。法院根据双方履行合同情况，结合公平合理、等价有偿原则，酌情确定违约赔偿金的数额为60，160元。曾庆杰称没有拿到过预售合同，且双方约定的系争房屋总价为108万元，但预售合同上有曾庆杰本人签名，约定的房价为105万元；且根据曾庆杰提供的手写材料，上面也明确写明总价为105万元＋3万元团购，综上，曾庆杰反诉要求旭通公司赔偿利息损失，缺乏事实和法律依据，法院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决，一、解除上海旭通置业有限公司与曾庆

旭通公司和曾庆杰签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，若买方逾期支付房款超过90天的，卖方有权单方面解除合同。曾庆杰未能按照合同约定的期限支付房款，已构成根本违约。旭通公司要求行使单方解除权，符合合同约定，法院予以准许。合同解除后，旭通公司应返还曾庆杰已支付的房款6万元和抵押预告费160元。根据合同约定，因曾庆杰违约导致合同解除，旭通公司有权向其主张违约赔偿金。曾庆杰主张该违约金标准过高，要求调整，符合法律规定。法院根据双方履行合同情况，结合公平合理、等价有偿原则，酌情确定违约赔偿金的数额为60，160元。曾庆杰称

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2164号上诉人（原审原告、反诉被告）上海旭通置业有限公司，住所地上海市。法定代表人朱瑜，总经理。委托代理李云，该公司员工。委托代理熊雯瑶，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）曾庆杰，男，1985年4月4日生，汉族，住上海市。上诉人上海旭通置业有限公司（以下简称“旭通公司”）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人……