租赁合同纠纷 （2018）粤06民终11718号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。黄柏胜、鸿耀公司均确认涉讼商铺未取得产权证，且黄柏胜、鸿耀公司均未提供证据证明涉讼商铺已办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，黄柏胜、鸿耀公司之间就涉讼商铺形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，黄柏胜请求确认涉讼合同于2018年3月7日解除无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。涉讼合同于2017年12月31日签订，而该合同签订时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》早已施行，黄柏胜以涉讼商铺建成时间为由认为涉讼合同不应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定的抗辩无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。合同无效，因无效合同取得的财产应予返还，故对黄柏胜请求鸿耀公司返还保证押金12468元的诉讼请求，一审法院予以支持。涉讼合同无效，且涉讼商铺停电并非鸿耀公司所为，黄柏胜要求鸿耀公司依据涉讼合同约定
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。黄柏胜、鸿耀公司均确认涉讼商铺未取得产权证，且黄柏胜、鸿耀公司均未提供证据证明涉讼商铺已办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，黄柏胜、鸿耀公司之间就涉讼商铺形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，黄柏胜请求确认涉讼合同于2018年3月7日解除无事实和法律依据，一审法院依法不予支持。涉讼合同于2017年12月31日签订，而该合同签订时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终11718号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄柏胜，男，汉族，1969年1月29日出生，住广西博白县，委托诉讼代理人：李振民，广东安国律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄康，广东安国律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海鸿耀物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街南五路西约健龙市场首层**铺，统一社会信用代……