房屋买卖合同纠纷 （2016）新23民终729号

原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依约向被告支付房款369331元，履行了合同义务，被告未按合同约定的期限即2014年9月30日前将约定房屋交付被告使用。双方合同第九条第（2）项：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据双方合同约定以及以上法律规定，原告应在2014年9月30日前向被告交付房屋，逾期180天后即2015年3月30日前仍未向被告交付房屋，被告享有约定的合同解除权。原告向本院提交4份通知无法证实向被告交付了房屋，且寄出时间均发生在被告向原告发出解除合同通知书之后。亦无其他证据印证该通知在逾期前向被告送达，对此本院不予采信。对于原告提出被告未前来办理交接手续是因

原被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方应按照合同约定行使权利，履行义务。原告依约向被告支付房款369331元，履行了合同义务，被告未按合同约定的期限即2014年9月30日前将约定房屋交付被告使用。双方合同第九条第（2）项：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终729号上诉人(原审原告)：新疆隆诚伟业房地产开发有限责任公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关路锦都花园小区7号楼。法定代表人：王斌，该公司总经理。委托代理人：乔伟东，新疆益一律师事务所律师。委托代理人：相文涛，女，汉族，1991年10月20日出生。被上诉人（原审被告）：邹先锋，男，汉族，1981年8月5日出生。委……