（2014）通中民终字第0471号

人民法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金合理的，亦应提供相应的证据。一般情况下，违约金不应当超过所造成损失的30%，本案中，任捷以双方约定的购房款70万元为基数按照每日万分之七计算违约金过高。对于双方当事人在合同中所约定的过分高于违约造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款，人民法院应当根据合同法及其解释予以调整，公平解决违约责任。本案中，任捷支付完购房款后，证大公司应当及时将符合交房条件的房屋交付给任捷。但证大公司在2013年10月12日之前既未交房，亦未提供其催告任捷办理房屋交接手续的通知，显然存在违约行为。但任捷在合同签订后变更住所未书面函告证大公司另行约定送达地点，其应当知道可能造成证大公司无法与其联系的后果，因此对本案纠纷亦有过错。一审综合考虑实际损失，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等因素判令证大公司支付任捷违约金25000元公平合理。关于一审未明确地下室是否应当交付的问题，二审中证大公司同意将案涉房屋的地下室交付给任捷，本院照准。关于本案诉讼费用的负担，部分胜诉的，部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自

人民法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金合理的，亦应提供相应的证据。一般情况下，违约金不应当超过所造成损失的30%，本案中，任捷以双方约定的购房款70万元为基数按照每日万分之七计算违约金过高。对于双方当事人在合同中所约定的过分高于违约造成损失的违约金或者极具惩罚性的违约金条款，人民法院应当根据合同法及其解释予以调整，公平解决违约责任。本案中，任捷支付完购房款后，证大公司应当及时将符合交房条件的房屋交付给任捷。但证大公司在2013年10月12日之前既未交房，亦未提供其催告任捷办理房屋交接手续的通知，显然存在违约行为。但任捷在合同签订后变更住所未书

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第0471号上诉人（原审原告）任捷。委托代理人任培东。委托代理人陆正平，江苏万丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）海门证大滨江置业有限公司，住所地海门市滨江街道大达路2777号。法定代表人陈锋，董事长。委托代理人张蓉，江苏东洲律师事务所律师。上诉人任捷因与被上诉人海门证大滨江置业有限公司（以下简称证大公司）商品房预售合同纠纷一案，不……