租赁合同纠纷 （2019）京02民终14143号

本案中，华天公司主张案涉房屋属于按国有资产管理的商业房屋，由国资委转交北京市西城区商业网点规划管理处，案涉房屋没有相应的规划手续，但华天公司未能提交国有资产管理部门出具的证明，其提交证据不足以证明案涉房屋未有规划手续存在合法依据，华天公司亦未能在法庭辩论终结前提交案涉房屋的建设工程规划许可证，故法院对茗圣轩中心要求确认双方于2016年11月签订的房屋租赁合同无效的反诉请求予以支持；因合同归于无效，故华天公司要求解除双方之间上述合同的诉讼请求，缺乏法律依据，法院对华天公司上述诉讼请求不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因华天公司与茗圣轩中心所签订上述房屋租赁合同无效，故法院对华天公司要求茗圣轩中心返还租赁物的诉讼请求予以支持，但不影响行政管理机关对案涉房屋建设合法性的认定。对于华天公司要求茗圣轩中心给付拖欠的房屋租金160569.86元的诉讼请求，双方虽合同无效，但茗圣轩中心在案涉房屋经营并使用，且至本案庭审辩论终结前，茗圣轩中心占用案涉房屋，故应支付相应期间的房屋占用费，华天公司所主张2017年8月15日至2019

本案中，华天公司主张案涉房屋属于按国有资产管理的商业房屋，由国资委转交北京市西城区商业网点规划管理处，案涉房屋没有相应的规划手续，但华天公司未能提交国有资产管理部门出具的证明，其提交证据不足以证明案涉房屋未有规划手续存在合法依据，华天公司亦未能在法庭辩论终结前提交案涉房屋的建设工程规划许可证，故法院对茗圣轩中心要求确认双方于2016年11月签订的房屋租赁合同无效的反诉请求予以支持；因合同归于无效，故华天公司要求解除双方之间上述合同的诉讼请求，缺乏法律依据，法院对华天公司上述诉讼请求不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因华天

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京02民终14143号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京茗圣轩文化交流中心，住所地北京市西城区育幼胡同**。法定代表人：郝璟璿，董事长。委托诉讼代理人：盛鸣，男，北京茗圣轩文化交流中心艺术总监。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京华天饮食集团公司，住所地北京市西城区二七剧场路**。法定代表人：贾飞跃，总经理。委托诉讼代理人：王雷，北京国贤律师事务……