房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10701号

石新强、管沙沙与张士明签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于系争房屋是否经其他共有人同意出售的问题，经查，张菊明在石新强、管沙沙与张士明签约时在场，其对出售系争房屋未表异议，且根据张士明的陈述，张黎明知道房屋出售事宜，没有证据显示其在起诉之前对出售系争房屋表示异议，证人严某某的证言亦可证明该事实。另外，《补充协议》系由张士明签订，且系争房屋的燃气户名亦为张士明。由此可见，在张士明家庭内部已对系争房屋的归属作出了确认，即属张士明所有，张菊明、张黎明对系争房屋出售不表异议，张士明有权出售系争房屋。张士明及张菊明、张黎明关于系争房屋未经共有人同意出售，故合同无效的抗辩，法院不予采信。因国际汽车城公司于2014年4月30日才取得系争房屋的大产证，故石新强、管沙沙与张士明约定的过户时间2016年4月30日前显然未过交易限制期，在客观上无法办理过户手续，双方对此均有责任。后双方就过户时间并未达成一致，故石新强、管沙沙要求张士明支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。现石新强、管沙沙已符合购房条件，系争房屋的限制交易期

石新强、管沙沙与张士明签订的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。关于系争房屋是否经其他共有人同意出售的问题，经查，张菊明在石新强、管沙沙与张士明签约时在场，其对出售系争房屋未表异议，且根据张士明的陈述，张黎明知道房屋出售事宜，没有证据显示其在起诉之前对出售系争房屋表示异议，证人严某某的证言亦可证明该事实。另外，《补充协议》系由张士明签订，且系争房屋的燃气户名亦为张士明。由此可见，在张士明家庭内部已对系争房屋的归属作出了确认，即属张士明所有，张菊明、张黎明对系争房屋出售不表异议，张士明有权出售系争房屋。张士明及张菊明、

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10701号上诉人(一审被告)：张士明，男，1958年6月20日生，汉族，住上海市嘉定工业区。委托诉讼代理人：唐榕斌，上海问学律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：石新强，男，1987年2月15日生，汉族，住上海市。被上诉人(一审原告)：管沙沙，女，1988年10月24日生，汉族，住上海市。上列二被上诉人的共同委托诉讼代理人：ＸＸ立，上……