租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第6119号

关于富翔荔湾分公司、邱安元签订的《芳村·万象茶叶商贸城商铺租赁合同》及《补充协议（芳村·万象茶叶商贸城）》的效力问题，邱安元提供的证据未能充分证明案涉合同存在无效的情形，因此邱安元抗辩认为合同无效理由不成立，原审法院不予采纳。该合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。庭审中，邱安元确认其已于2015年8月9日撤场，现富翔荔湾分公司要求邱安元支付撤场前即从2015年8月1日至8月7日的租金1580.6元合法有理，原审法院予以支持。邱安元抗辩认为富翔荔湾分公司违约在先依据不足，原审法院不予采纳。关于滞纳金的问题，邱安元未能在约定的期限前缴清2015年6、7、8月的租金和水电费构成违约，现富翔荔湾分公司主张邱安元支付滞纳金1892.12元符合合同约定。因合同同时约定，如邱安元违约，富翔荔湾分公司可从其已支付的合同保证金中抵扣有关欠费、滞纳金、违约金及赔偿金的部分或全部，因此，富翔荔湾分公司现另行起诉要求邱安元支付租金1580.6元和滞纳金1892.12元与合同约定不符，原审法院不予支持。关于2015年8月1日至8月7日期间案涉商铺内产生的水电费

关于富翔荔湾分公司、邱安元签订的《芳村·万象茶叶商贸城商铺租赁合同》及《补充协议（芳村·万象茶叶商贸城）》的效力问题，邱安元提供的证据未能充分证明案涉合同存在无效的情形，因此邱安元抗辩认为合同无效理由不成立，原审法院不予采纳。该合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。庭审中，邱安元确认其已于2015年8月9日撤场，现富翔荔湾分公司要求邱安元支付撤场前即从2015年8月1日至8月7日的租金1580.6元合法有理，原审法院予以支持。邱安元抗辩认为富翔荔湾分公司违约在先依据不足，原审法院不予采纳。关于滞纳金的问题，邱安元未能在约定的期限前缴清2015年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第6119号上诉人（原审被告）：邱安元，住湖北省京山县。被上诉人（原审原告）：广州富翔商场经营管理有限公司荔湾市场经营管理分公司，营业场所在广州市荔湾区花地大道。法定代表人：廖惠萍，总经理。委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。委托代理人：梁碧文，广东信耀律师事务所实习律师。上诉人邱安元因与被上诉人广州富翔商场经营管理有限公……