（2017）鲁10执异181号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与瑞恒房地产签订的两份商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且先于本院查封之前订立，另，案外人已全部支付购房款并在查封之前一直占有至今，涉案房屋及车库未办理过户手续非案外人自身原因造成，故涉案房屋及车库符合上述排除执行的情形。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人与瑞恒房地产签订的两份商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且先于本院查封之前订立，另，案外人已全部支付购房款

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁10执异181号案外人：李永红，女，汉族，1963年9月19日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。申请执行人：威海市高区融亿通小额贷款有限公司，住所地：威海市文化中路80号。法定代表人：于锡汉，经理。被执行人：威海瑞恒集团有限公司，住所地：威海市环区统一路146号612室。法定代表人：郑美兴，执行董事，被执行人：威海海林商场管理有限公司，住所地……