商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1096号

谢秀眉与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据谢秀眉、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，因丰怡公司的原因，谢秀眉未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，谢秀眉不解除合同，丰怡公司按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案中，谢秀眉在2018年3月8日收楼，故丰怡公司应在2018年3月8日后的90日内，即2018年6月6日前为谢秀眉办理好该房屋的房屋所有权证书。丰怡公司逾期未办理，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，向谢秀眉支付逾期办证违约金2546.11元（509222元×0.5%）。谢秀眉主张约定的违约金过低，请求丰怡公司按中国人民银行规定的贷款利率计付从2018年5月16日至办理好不动产权证之日止的违约金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。对于代缴办证税费24248元及其利息的退还问题，由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现谢秀眉主张丰怡公司退还代缴办证税费，并无不妥，一审法院予以采纳。故丰怡公司应扣减其已为办证支出的必要合理费用后

谢秀眉与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据谢秀眉、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，因丰怡公司的原因，谢秀眉未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，谢秀眉不解除合同，丰怡公司按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案中，谢秀眉在2018年3月8日收楼，故丰怡公司应在2018年3月8日后的90日内，即2018年6月6日前为谢秀眉办理好该房屋的房屋所有权证书。丰怡公司逾期未办理，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，向谢秀眉支付逾期办证违约金25

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1096号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：谢秀眉，女，1968年11月1日生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽，……