房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17828号

易显、陈斌签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应按约定履行。根据合同约定，陈斌应在收到易显支付的购房定金100000元后两天内向中国银行荔湾支行申请提前偿还贷款。现陈斌并未按合同约定申请提前偿还贷款，其行为已构成违约，易显主张陈斌承担相应违约责任合法合理，应予支持。涉案房屋的抵押贷款是基于陈斌与中国银行荔湾支行之间的贷款合同而产生，故虽然《房屋买卖合同》约定陈斌应向中国银行荔湾支行申请提前偿还贷款，但现中国银行荔湾支行并未表示同意提前偿还贷款，则陈斌偿还全部贷款、涂销抵押等条件尚未成就。因此易显主张陈斌继续履行赎契手续、协助其办理按揭、递件、过户等手续的诉讼请求，因缺乏前提条件，一审法院对此不予支持。易显依据合同约定主张陈斌交付房屋，对此陈斌辩称合同约定交付房屋的前提条件是易显付清房款。审查合同条款，关于付清房款后才交付房屋的条款是中介方德才公司提供的格式合同上印刷的条款，而约定陈斌应于2017年5月10日前交付房屋的条款是在合同备注栏上手写添加的。故在两条款相悖的情况下，应认定为手写内容是对印刷内容的更改，故应当采纳手写内容的约定。因此易显

易显、陈斌签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，各方当事人均应按约定履行。根据合同约定，陈斌应在收到易显支付的购房定金100000元后两天内向中国银行荔湾支行申请提前偿还贷款。现陈斌并未按合同约定申请提前偿还贷款，其行为已构成违约，易显主张陈斌承担相应违约责任合法合理，应予支持。涉案房屋的抵押贷款是基于陈斌与中国银行荔湾支行之间的贷款合同而产生，故虽然《房屋买卖合同》约定陈斌应向中国银行荔湾支行申请提前偿还贷款，但现中国银行荔湾支行并未表示同意提前偿还贷款，则陈斌偿还全部贷款、涂销抵押等条件尚未成就。因此易显主张陈斌继续履行赎契手续、协助其办理按揭、递件、过户等手

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17828号上诉人（原审被告）：陈斌，男，1984年10月2日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区。委托代理人：陈南栋，广东南方福瑞德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：易显，女，1988年7月22日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托代理人：高小聪，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：黄焕秋，广东君厚律师事务所律师。原审第三人：中国……