（2014）南民一终字第01108号

本案争议的焦点为，1.桐柏县食品公司解除合同是否合法；2.郑立周起诉是否超出了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条中规定的除斥期间。郑立周出示了两份租赁合同，内容基本相同，一份为租金20000元，另一份为租金10000元，但根据合同约定和双方的陈述，双方履行的应为租金10000元的租赁合同。郑立周、桐柏县食品公司在自愿的基础上签订了《租赁合同》，应为有效合同。合同中约定租赁期限为50年，但该约定违反了法律对于最长租赁期限的规定，应为20年。对于桐柏县食品公司解除合同是否合法的问题。桐柏县食品公司认为其利益受到侵害时，可以要求解除合同，系行使其解除权的行为，如有不当，合同相对方可以要求人民法院确认其解除合同通知的效力。对于郑立周起诉是否超出了除斥期间的问题。桐柏县食品公司于2012年8月9日通知郑立周解除租赁合同，但郑立周于2013年5月9日诉至法院，要求确认桐柏县食品公司的解除合同通知无效，明显超出了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有

本案争议的焦点为，1.桐柏县食品公司解除合同是否合法；2.郑立周起诉是否超出了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条中规定的除斥期间。郑立周出示了两份租赁合同，内容基本相同，一份为租金20000元，另一份为租金10000元，但根据合同约定和双方的陈述，双方履行的应为租金10000元的租赁合同。郑立周、桐柏县食品公司在自愿的基础上签订了《租赁合同》，应为有效合同。合同中约定租赁期限为50年，但该约定违反了法律对于最长租赁期限的规定，应为20年。对于桐柏县食品公司解除合同是否合法的问题。桐柏县食品公司认为其利益受到侵害时，可以要求解除合同，系行使其解除权的行

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第01108号上诉人（原审原告）郑立周，男，1954年12月8日生，汉族，住桐柏县。委托代理人樊庆文，河南南都律师事务所律师。委托代理人郝春全，河南南都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）桐柏县食品公司。住所地桐柏县城关镇。法定代表人高金贵，该公司经理。委托代理人刘章雨，河南兴淮律师事务所律师。上诉人郑立周与被上诉人桐柏县食品公司为租……