民间借贷纠纷 （2019）辽07执异92号

本案的焦点是案外人对本案执行标的沈阳市××××3-25-22建筑面积为166.4平方米的房屋）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本院查封案涉房屋的日期为2011年5月3日。案外人许晓东于2010年9月3日与杨淑萍签订二手房买卖合同，系在本院查封之前；许晓东在人民法院查封之前已合法占有使用该房屋；已按照合同约定支付110万房屋价款且同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；该房屋非因案外人自身原因未办理过户登记。基于以上事实，案外人许晓东对本案执行标的享有足以排除执行的权利。综上，许晓东的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于

本案的焦点是案外人对本案执行标的沈阳市××××3-25-22建筑面积为166.4平方米的房屋）是否享有足以排除执行的权利。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本院查封案涉房屋的日期为2011年5月3日。案外人许晓东于

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽07执异92号案外人：许晓东，男，1977年10月1日出生，汉族，住所地河北省衡水市阜城县。委托诉讼代理人：薄长红，辽宁金河律师事务所律师。申请执行人：孟凡义，男，1955年8月4日出生，汉族，住所地辽宁省黑山县。被执行人：通辽龙达粮食收储有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁莫力苗苏木晓基嘎查。法定代表人：苏兴龙，系该公司董事长。委托诉讼……