商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5356号

本案是商品房预售合同纠纷。蔡艳映、杨兵与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。至于蔡艳映、杨兵主张《中山市商品房买卖合同》第十四条第二款为无效条款的诉讼请求，一审法院认为该条款只是对逾期办证违约金进行约定，富裕达公司未免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，富裕达公司已对该条款字体进行加粗和添加下划线，富裕达公司已尽到了注意义务，且该条款不符合法律规定的其他无效情形，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。蔡艳映、杨兵已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公未能在涉案商品房交付后360个工作日内为蔡艳映、杨兵向产权登记机关提供资料进行备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的起算时间，庭审中蔡艳映、杨兵与富裕达公司达成一致意见违约金从2018年6月8日起算，一审法院予以确认。关于计付违约金的截止时间，根据《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，富裕达公司应在商品房交付使用后360个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，即逾期

本案是商品房预售合同纠纷。蔡艳映、杨兵与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。至于蔡艳映、杨兵主张《中山市商品房买卖合同》第十四条第二款为无效条款的诉讼请求，一审法院认为该条款只是对逾期办证违约金进行约定，富裕达公司未免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利，富裕达公司已对该条款字体进行加粗和添加下划线，富裕达公司已尽到了注意义务，且该条款不符合法律规定的其他无效情形，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。蔡艳映、杨兵已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公未能在涉

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5356号上诉人（原审被告）：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市大涌镇旗山路39号富城山庄一幢1-4卡，统一社会信用代码91442000724777552N。法定代表人：林国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡艳映，女，1……