商品房预售合同纠纷 （2015）大民二终字第01628号

原告王忠高与被告大连诚泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规范，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。依据商品房买卖合同的约定，交付购房首付款包含已付认购款，原告在2010年10月22日签订商品房买卖合同之前已经两次交付认购金共计100，256元，说明原告已经按照约定支付购房首付款；依据商品房买卖合同补充协议的约定，买受人付款方式为贷款的，在合同登记备案后三日内到指定银行办理完贷款手续，保证十五日内贷款到账同时到销售中心领取发票，推迟办理贷款时间的，视为逾期付款。本案中，合同登记备案的时间为2010年10月18日，贷款到账日为2010年11月2日，系在合同登记备案十五日内贷款到账。因此原告不存在逾期付款的情形。该合同为商品房预售合同，被告应按约定日期将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告未按照合同约定向原告交付案涉房屋已经违约，应承担违约责任，被告应自约定交房日的次日起至实际交房日的一日止，向原告承担逾期交房违约金。商品房买卖合同对被告逾期交房超过90日只约定了原告可以解除合同，对合同继续履行被告应承担的违约责任未进行

原告王忠高与被告大连诚泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规范，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。依据商品房买卖合同的约定，交付购房首付款包含已付认购款，原告在2010年10月22日签订商品房买卖合同之前已经两次交付认购金共计100，256元，说明原告已经按照约定支付购房首付款；依据商品房买卖合同补充协议的约定，买受人付款方式为贷款的，在合同登记备案后三日内到指定银行办理完贷款手续，保证十五日内贷款到账同时到销售中心领取发票，推迟办理贷款时间的，视为逾期付款。本案中，合同登记备案的时间为2010年10月18日，贷款到账日为2

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01628号上诉人（原审被告）：大连诚泰房地产开发有限公司，住所地瓦房店市岭东办事处东长春路二段51A号。法定代表人：李会文，该公司总经理。委托代理人：王华泰，辽宁金刚石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王忠高。委托代理人：张岩俊，辽宁海晏律师事务所律师。原审原告王忠高与原审被告大连诚泰房地产开发有限公司（以下简称诚泰公司）商品……