房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终2748号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生于民法典生效前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。关于争议焦点一，涉案2015年1月24日卞锦与舒欣公司签订的《产权置换确认书》具备房屋买卖合同的主要内容，并非拆迁房屋置换协议。一是双方虽在《产权置换确认书》中约定舒欣公司一次性支付卞锦六个月安置补助费等拆迁条款，但卞锦不是真实的被拆迁人，也没有房屋被拆迁，双方也并未实际履行上述安置过渡费等拆迁条款。二是卞锦支付价款的依据是其购买房屋价格，而不是置换差价。根据《产权置换确认书》第二条第1、2项约定，被拆迁房屋补偿费为303990元，置换商品房（即卞锦购买房屋）总价208973元。如果双方的真实意思表示是产权置换，则舒欣公司还应退还卞锦95017元（303990元-208973元）。但是，《产权置换确认书》第二条第4项和第三条约定，卞锦先付舒欣公司110000元，待上房时一次性再付舒欣公司98973元，两笔款项合计208973元，即为卞锦选购商品房的总价。实际上，签约当日，卞锦给付舒欣公司
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案法律事实发生于民法典生效前，故本案应适用当时的法律以及司法解释的规定。关于争议焦点一，涉案2015年1月24日卞锦与舒欣公司签订的《产权置换确认书》具备房屋买卖合同的主要内容，并非拆迁房屋置换协议。一是双方虽在《产权置换确认书》中约定舒欣公司一次性支付卞锦六个月安置补助费等拆迁条款，但卞锦不是真实的被拆迁人，也没有房屋被拆迁，双方也并未实际履行上述安置过渡费等拆迁条款。二是卞锦支付价款的依据是其购买房屋价格，而不是置换差价。根据《产权置换确认书》第二条第1、2项约
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2748号上诉人（原审被告）：连云港市舒欣房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区海连中路145-1号中恒大厦706室。法定代表人：张步连，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卞锦，男，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘海鹏，江苏华德律师事务所律师。上诉人连云港市舒欣房地产开发有……