商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2675号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，黄道景、地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、黄道景请求地标公司支付逾期交房违约金依法应否支持？二、黄道景诉求地标公司支付逾期办证违约金应否支持？关于黄道景请求地标公司支付逾期交房违约金依法应否支持的问题。地标公司抗辩其延期交房是受到台风影响和国家政策宏观调控导致，属于不可抗力，不应承担逾期交房责任。双方系于2017年5月25日就涉案房屋签订买卖合同，时间在台风彩虹之后，地标公司理应考虑天气因素确定房屋交付时间，并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，地标公司的辩解与《中华人民共和国合同法》第一

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故本案适用当时的法律、司法解释。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，黄道景、地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、黄道景请求地标公司支付逾期交房违约金依法应否支持？二、黄道

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2675号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路二号，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：朱丽萍，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄道景，男，1986年7月7日出生，汉族，住广东省湛江市麻章区。委托诉讼代理人：胡余旺，广东朝胜律师……