（2016）鄂28民终335号

厚德公司、骏驰工贸公司签订的《标准厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，虽厚德公司在签订该合同时未取得所有权证，但事后已依法取得，故双方签订的合同合法有效。厚德公司、骏驰工贸公司均应依约履行合同义务，厚德公司依约向骏驰工贸公司交付了租赁物，骏驰工贸公司应依约向厚德公司支付租金。对于物业管理费用，因该涉案租赁物所有权属厚德公司，向物业管理部门缴纳物业管理费的直接责任主体应为厚德公司，骏驰工贸公司租赁厚德公司房屋，双方在签订合同时对物业管理费已进行了约定，那么骏驰工贸公司应依约定向厚德公司交纳物业管理费。骏驰工贸公司辩称厚德公司提供的租赁物存在瑕疵，但其并没有提供影响生产经营的证据，亦没有以不能实现合同之目的为由而解除合同，相反在第一年租赁期满后骏驰工贸公司继续使用并与厚德公司签订了合同，故骏驰工贸公司的辩解理由不成立，不予采纳。骏驰工贸公司辩称涉案货梯不能正常使用导致支付大量人工费用，因骏驰工贸公司对在庭审中以此提起的反诉并没有在指定时间内交纳反诉案件受理费，也未提交充足的证据予以证实，因此，骏驰工贸公司的该辩称理由亦不成立，亦不予采纳。由此，厚德公司要求骏驰工贸公司依约定支付租金1512

厚德公司、骏驰工贸公司签订的《标准厂房租赁合同》，是双方真实意思表示，虽厚德公司在签订该合同时未取得所有权证，但事后已依法取得，故双方签订的合同合法有效。厚德公司、骏驰工贸公司均应依约履行合同义务，厚德公司依约向骏驰工贸公司交付了租赁物，骏驰工贸公司应依约向厚德公司支付租金。对于物业管理费用，因该涉案租赁物所有权属厚德公司，向物业管理部门缴纳物业管理费的直接责任主体应为厚德公司，骏驰工贸公司租赁厚德公司房屋，双方在签订合同时对物业管理费已进行了约定，那么骏驰工贸公司应依约定向厚德公司交纳物业管理费。骏驰工贸公司辩称厚德公司提供的租赁物存在瑕疵，但其并没有提供影响生产经营的证据，亦没有以不能实现

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终335号上诉人（原审被告）：湖北巴东骏驰工贸有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关经济开发区。法定代表人：向真耀，该公司董事长。委托代理人（特别授权）：代繁娟，湖北图盛律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：向宏斌，湖北巴东骏驰工贸有限公司总经理。被上诉人（原审原告）：巴东县厚德开发有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇名……