（2016）吉01执异136号

一、案外人侯亮虽然在本院查封涉案房屋前已与宏盛公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了部分购房款，但其所购买的房屋至今未能交付使用，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其要求排除执行的异议请求本院不予支持。二、虽然案外人侯亮主张权利的涉案房屋在产权部门已经办理了预告登记，但因该房屋尚不具备物权登记的条件，且本院的查封措施为控制性措施，非处分行为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，侯亮主张解除查

一、案外人侯亮虽然在本院查封涉案房屋前已与宏盛公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了部分购房款，但其所购买的房屋至今未能交付使用，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，其要求排除执行的异议请求本院不予支持

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉01执异136号案外人:侯亮，男，1989年9月29日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人:张长江，松原市天正法律服务所法律工作者。申请执行人：韦玮，女，1980年1月23日生，汉族，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：金洪亮，吉林新锐律师事务所律师。被执行人：长春市国昌兴商贸有限公司，住所地长春市绿园区。法定代表人：韩拓，该公司……