租赁合同纠纷 （2017）津01民终8430号

本案的争议焦点有三点：一、原告是否具有出租人的资格；二、原、被告之间的租赁合同关系是否于2013年4月24日解除；三、被告是否应向原告支付2014年4月24日至2015年7月11日的占用使用费。针对第一个争议焦点：原告同裕晟公司与第三人天津市厂于2013年4月23日签订的产权交易合同，表明第三人天津市厂在向原告同裕晟公司转让房地产时，原告同裕晟公司已经概括受让了租赁合同出租方的权利、义务，同时第一被告在提存2013年第二三四季度租金办理的公证书中亦载明“中国石油天然气股份有限公司天津销售分公司应付天津同裕晟商贸有限公司的二〇一三年第二、第三、第四季度的土地租金已履行”，说明被告同意出租方权利、义务的概括转让，故原告同裕晟公司已成为租赁合同的出租方。原告作为租赁合同的主体不仅承受原租赁合同的基础权利、义务，而且在此之上的合同双方的各项请求权、抗辩权、解除权、撤销权及相应的法律责任也一并概括承受。原告有权以合同主体身份提出解除合同，同时也承受对方行使异议权所产生的法律效力。针对第二个争议焦点：原告同裕晟公司具有了出租人资格并不意味着就可以随意解除合同，只有在法律规定或双方约定的合同解除情形

本案的争议焦点有三点：一、原告是否具有出租人的资格；二、原、被告之间的租赁合同关系是否于2013年4月24日解除；三、被告是否应向原告支付2014年4月24日至2015年7月11日的占用使用费。针对第一个争议焦点：原告同裕晟公司与第三人天津市厂于2013年4月23日签订的产权交易合同，表明第三人天津市厂在向原告同裕晟公司转让房地产时，原告同裕晟公司已经概括受让了租赁合同出租方的权利、义务，同时第一被告在提存2013年第二三四季度租金办理的公证书中亦载明“中国石油天然气股份有限公司天津销售分公司应付天津同裕晟商贸有限公司的二〇一三年第二、第三、第四季度的土地租金已履行”，说明被告同意出租方权利、

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8430号上诉人（原审原告）：天津同裕晟商贸有限公司，住所地天津津南经济开发区（西区）兴业创意园1号楼1002室。法定代表人：乔斌，总经理。委托诉讼代理人：王诚，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国石油天然气股份有限公司天津销售分公司，住所地天津市河东区大直沽中路与海河东路交口海河大厦7层、8层。负责人：朱喜龙，职务总经……