商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终7748号

双方签订的两份商品房买卖合同（预售）均为双方真实意思表示，应为有效。两份合同中关于排水系统的约定相同，新天力公司辩称两份合同约定相同是因为使用了相同的合同模板，负一层的房屋用途为其他，故不能按照居住标准排水。根据住房城乡建设部《室外排水设计规范》，管顶最小覆土深度宜为：人行道下0.6m,车行道下0.7m。本案中34幢楼排水管道底部距离地面的埋藏深度为-1.41m，负一层地面距离室外地面是-2.58m，二者之间存在高度差，无法实现原告主张的与地面一层的排水系统相同，朱拥军主张将负一层排水设施变更为与负二层相同的排水设施，无法律和事实依据，故其该项主张及因此产生的迟延交房违约金，均不予支持。合同中并未约定楼梯的材质，故朱拥军主张更换为水泥混凝土结构楼梯没有事实依据，因双方均认可负一层层高达到了2.9米，故朱拥军要求新天力公司为其提供地下室储物室，亦无事实依据，均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，判决：驳回原告朱拥军的全部诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告朱拥军负担。二审经审理查明，原审查明事实属实。另，新天力公

双方签订的两份商品房买卖合同（预售）均为双方真实意思表示，应为有效。两份合同中关于排水系统的约定相同，新天力公司辩称两份合同约定相同是因为使用了相同的合同模板，负一层的房屋用途为其他，故不能按照居住标准排水。根据住房城乡建设部《室外排水设计规范》，管顶最小覆土深度宜为：人行道下0.6m,车行道下0.7m。本案中34幢楼排水管道底部距离地面的埋藏深度为-1.41m，负一层地面距离室外地面是-2.58m，二者之间存在高度差，无法实现原告主张的与地面一层的排水系统相同，朱拥军主张将负一层排水设施变更为与负二层相同的排水设施，无法律和事实依据，故其该项主张及因此产生的迟延交房违约金，均不予支持。合同中

西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终7748号 上诉人（原审原告）：朱拥军。委托诉讼代理人：刘瑞泉，国浩律师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张紫辰，国浩律师（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西新天力置业有限公司，住所地：陕西省西安市灞桥区。法定代表人：范炜，总经理。委托诉讼代理人：龚健，北京市金诚同达（西安）律师事务所律师。委……