房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终7008号

李季先、保利（青岛）实业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。保利（青岛）实业有限公司提交的邮件详情单未显示向李季先邮寄交房通知的具体日期，李季先自认于2012年11月7日收到交房通知、前往办理交房手续，一审法院对李季先所述事实予以采纳。自2012年11月1日至2012年11月7日期间迟延交付房屋的责任在保利（青岛）实业有限公司，保利（青岛）实业有限公司应当向李季先承担违约责任。根据双方合同约定，保利（青岛）实业有限公司应向李季先支付违约金3605.38元（1716847元×0.0003/天×7天）。李季先前往办理收房手续时涉案房屋已通过竣工验收，具备了合同约定的交付条件，根据李季先自述的未收房原因及合同补充条款第五条之约定，一审法院认定李季先未在2012年11月7日接收房屋系其自身原因所致，自2012年11月7日之后涉案房屋未能交付的责任在李季先。李季先要求保利（青岛）实业有限公司承担2012年11月7日之后的违约责任没有事实和法律依据，对李季先该部分诉讼请求一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》

李季先、保利（青岛）实业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。保利（青岛）实业有限公司提交的邮件详情单未显示向李季先邮寄交房通知的具体日期，李季先自认于2012年11月7日收到交房通知、前往办理交房手续，一审法院对李季先所述事实予以采纳。自2012年11月1日至2012年11月7日期间迟延交付房屋的责任在保利（青岛）实业有限公司，保利（青岛）实业有限公司应当向李季先承担违约责任。根据双方合同约定，保利（青岛）实业有限公司应向李季先支付违约金3605.38元（1716847元×0.0003/天×7天）。李季先前往办理收房手续

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终7008号上诉人（原审原告）：李季先。被上诉人（原审被告）：保利（青岛）实业有限公司。法定代表人：邢巍，总经理。委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。上诉人李季先与被上诉人保利（青岛）实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民……