租赁合同纠纷 （2017）吉06民终305号

张传喜与赵军签订房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。签合同时，赵军交纳了第一年的房租2.8万元，并给付1万元抵押金，后期，该房屋由王绍增经营且王绍增于2015年12月4日给付张传喜房租2万元，尚欠租赁期间的房租2.6万元，对此根据通话记录张传喜亦知晓，故该款理应由王绍增偿还。张传喜主张给付1万元违约金过高，以给付欠款2.6万元的20%为宜，即给付5200元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。”之规定，原审法院判决：“一、解除原告与被告之间的房屋租赁合同；二、被告王绍增于本判决发生法律效力后十日内给付原告张传喜房租款26000元并承担违约金5200元，合计31200元；三、原、被告的其他诉讼请求均不予支持。案件受理费580元，减半收取290

张传喜与赵军签订房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。签合同时，赵军交纳了第一年的房租2.8万元，并给付1万元抵押金，后期，该房屋由王绍增经营且王绍增于2015年12月4日给付张传喜房租2万元，尚欠租赁期间的房租2.6万元，对此根据通话记录张传喜亦知晓，故该款理应由王绍增偿还。张传喜主张给付1万元违约金过高，以给付欠款2.6万元的20%为宜，即给付5200元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终305号上诉人(原审原告)：张传喜，男，汉族，个体工商户，住吉林省白山市江源区。委托代理人：孙云英，吉林郭新敏律师事务所律师。被上诉人(原审被告)赵军，男，汉族，白山市江源区石人镇人民政府职员，住吉林省白山市江源区。被上诉人(原审被告)王绍增，男，汉族，无职业，住吉林省白山市江源区。上诉人张传喜因租赁合同纠纷一案，不服吉林省白山市江源……