商品房预售合同纠纷 （2017）云05民终640号

根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，《坤泰.驿路名门地下停车位使用转让协议》第四条第一项的约定，逾期交付地下停车位的违约起算时间为2016年1月7日。而该楼盘实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房和逾期交付地下停车位的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房和逾期交付地下停车位的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至2016年8月2日实际接房之日，实际按6个月计算的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，予以支持。逾期交付地下停车位的违约时间按合同约定的2016年1月7日起算至实际接房的2016年8月2日。原告自动将违约金的计算标准从每天1%降低至1‰，当事人有权对自己的权益进行处分，不违反法律规定，但主张时间按7个月计算，超过了5天，应予以

根据原、被告签订的《商品房购销合同》第七条约定的交房期限为2015年12月31日前，《坤泰.驿路名门地下停车位使用转让协议》第四条第一项的约定，逾期交付地下停车位的违约起算时间为2016年1月7日。而该楼盘实际竣工验收的时间是2016年9月22日，原告主张坤泰·驿路名门商品房购销合同存在逾期交房和逾期交付地下停车位的事实客观存在，已构成违约，应当承担逾期交房和逾期交付地下停车位的违约责任。逾期交房时间应从合同约定的交房时间届满后的次日2016年1月1日起计算至保山市建设工程质量安全监督站同意竣工验收的2016年9月22日止。故原告要求逾期交房违约金计算至2016年8月2日实际接房之日，实际按6

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终640号上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101。统一社会信用代码：915305025577805695。法定代表人：王笑一，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温建祥、杨晓雪，云南兰城律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：安国李,男,1982年7月23日生,彝……