租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第00161号

曹丽娟应迁出邓桥商业城联通营业厅并向联通公司扬州分公司交还承租柜台。理由：1、柜台租赁协议约定由曹丽娟承租联通公司扬州分公司自营营业厅的柜台，并对租期、租金、租金缴纳期限等均进行了约定，其中，租期为一年，年租金2万元于“每协议年首月5日前”支付，曹丽娟可销售“自身产品”。而合作协议则对代理业务、区域、手续费、结算方式等进行了约定，协议约定合作期限为一个月，代理手续费亦为每月结算。据此，曹丽娟与联通公司扬州分公司间的柜台租赁协议与合作协议之间，虽相互联系，但又具有独立性，联通公司扬州分公司依据柜台租赁协议起诉并无不当。2、柜台租赁协议和合作协议均于2013年8月31日到期，联通公司扬州分公司在租期届满之前已告知曹丽娟双方不再续签租赁协议并要求曹丽娟返还柜台，现曹丽娟已无权占有使用柜台。3、曹丽娟主张其与联通公司扬州分公司于2013年8月31日后已续签合作协议。即使曹丽娟单方在联通公司扬州分公司提供的合同文本上签字，但联通公司扬州分公司并未作出承诺，且即使双方之间续签合作协议确为事实，约定的合作期限也早已届至，现曹丽娟以双方续签协议为由拒绝返还承租柜台无事实和法律依据。4、至于代理费的结算

曹丽娟应迁出邓桥商业城联通营业厅并向联通公司扬州分公司交还承租柜台。理由：1、柜台租赁协议约定由曹丽娟承租联通公司扬州分公司自营营业厅的柜台，并对租期、租金、租金缴纳期限等均进行了约定，其中，租期为一年，年租金2万元于“每协议年首月5日前”支付，曹丽娟可销售“自身产品”。而合作协议则对代理业务、区域、手续费、结算方式等进行了约定，协议约定合作期限为一个月，代理手续费亦为每月结算。据此，曹丽娟与联通公司扬州分公司间的柜台租赁协议与合作协议之间，虽相互联系，但又具有独立性，联通公司扬州分公司依据柜台租赁协议起诉并无不当。2、柜台租赁协议和合作协议均于2013年8月31日到期，联通公司扬州分公司在租

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第00161号上诉人（原审被告）曹丽娟，高邮市联盟通讯器材经营部业主。委托代理人经纬，江苏兴典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国联合网络通信有限公司扬州市分公司，住所在扬州市扬子江中路197号。负责人梁恒，经理。委托代理人王艳，该公司法务。委托代理人史建国，江苏擎天柱律师事务所律师。上诉人曹丽娟因与被上诉人中国联合网络通信有限公司……