物权保护纠纷 （2016）黑01民终4052号

涉案房屋原为哈尔滨医科大学分配给陈福林的公产房，后经房改政策买断为私产房，应为陈福林、王云雪夫妻的共同住房。《中华人民共和国继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始。”据此，王云雪于2009年8月16日死亡，当时继承开始，由于当时陈福林在世，子女没有具体处理继承事宜，该房屋处于各继承人共有状态。在此情况下，陈福林和陈伟未与其他共有人协商，即擅自以并不存在的买卖形式办理了涉案房屋的更名过户手续，有侵害其他权利人合法权益之嫌。陈福林所立遗嘱，应为其真实意愿，但其立遗嘱时涉案房屋已经更名过户，根据物权登记状况其不再享有处分权，其在遗嘱中主张“陈正新对该房屋有居住权，在陈正新去世后交给陈伟”，是否具备法律效力也值得商榷。该房屋由于涉及继承分割问题，不仅涉及原告陈伟和被告陈正新，还涉及其他继承人的继承权利，而且需要认定遗嘱效力以及房屋更名过户是否合法有效，法律关系与性质错综复杂，不能在本案中合并处理。鉴于陈正新是涉案房屋的共有人毋庸置疑，故陈伟主张陈正新、彭绍琴非法侵占该房屋不能成立，其要求陈正新、彭绍琴迁让并给付租金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国

涉案房屋原为哈尔滨医科大学分配给陈福林的公产房，后经房改政策买断为私产房，应为陈福林、王云雪夫妻的共同住房。《中华人民共和国继承法》第二条规定，“继承从被继承人死亡时开始。”据此，王云雪于2009年8月16日死亡，当时继承开始，由于当时陈福林在世，子女没有具体处理继承事宜，该房屋处于各继承人共有状态。在此情况下，陈福林和陈伟未与其他共有人协商，即擅自以并不存在的买卖形式办理了涉案房屋的更名过户手续，有侵害其他权利人合法权益之嫌。陈福林所立遗嘱，应为其真实意愿，但其立遗嘱时涉案房屋已经更名过户，根据物权登记状况其不再享有处分权，其在遗嘱中主张“陈正新对该房屋有居住权，在陈正新去世后交给陈伟”，是

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终4052号上诉人（原审原告）：陈伟，户籍所在地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人：张树志，黑龙江佰通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈正新（曾用名陈正欣），户籍地哈尔滨市南岗区，现住哈尔滨市南岗区。上诉人（原审被告）：彭绍琴，户籍所在地哈尔滨市香坊区，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人：陈正新（曾用名陈正欣），户籍地……