商品房销售合同纠纷 （2016）湘02民终1900号

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告对原告要求办理、交付房地产权证及支付28126.69元逾期办理房地产权证违约金的诉讼请求无异议，该院予以支持。本案审理中，双方争议的焦点是：一、合同约定的逾期交房违约金是否过高，应否予以调整；二、原告要求被告支付从2013年4月1日起计算至2014年12月30日止的逾期交房违约金556908.46元的诉讼请求是否有事实和法律依据。关于争议焦点一，本案被告系因第G幢楼房变更规划设计导致案涉房屋不能达到合同约定的交房条件而未有效交房，系由于客观原因导致违约行为的发生。结合上述因素，综合醴陵市的经济发展水平以及原告已于2013年7月5日将案涉房屋租赁给醴陵市银座假日酒店式公寓获取收益的事实，一审法院认为双方约定的日万分之三的逾期交房违约金标准过高，应结合本案实际情况予以相应调整。综合本案案情，酌情认定被告按照日万分之一点五的标准向原告计付逾期交房违约金。关于争议焦点二，根据合同约定，被告负有于2013年3月30日前向原告交付符合约定条件的案涉房屋的义务。被告虽于2013年7月5日将

本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告对原告要求办理、交付房地产权证及支付28126.69元逾期办理房地产权证违约金的诉讼请求无异议，该院予以支持。本案审理中，双方争议的焦点是：一、合同约定的逾期交房违约金是否过高，应否予以调整；二、原告要求被告支付从2013年4月1日起计算至2014年12月30日止的逾期交房违约金556908.46元的诉讼请求是否有事实和法律依据。关于争议焦点一，本案被告系因第G幢楼房变更规划设计导致案涉房屋不能达到合同约定的交房条件而未有效交房，系由于客观原因导致违约行为的发生。结合上述因素，综合醴

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1900号上诉人（原审原告）湖南嘉茂房地产开发有限公司，住所地醴陵市文化北路（都汇城D1区3A）。法定代表人ＸＸ川，董事长。委托代理人姚剑，湖南华豪律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，可代为进行和解、调解，代为收取法律文书等。被上诉人（原审被告）周文强，男，1984年5月10日出生，汉族，湖南省醴……