房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终857号

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，二原告与被告万恒公司签订《商品房买卖合同（预售）》，并申领商品房预售登记备案书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。实际履行过程中，被告万恒公司以收取的干房款抵顶预付案外人工程款，由相关案外人为其出具借款单入账，其为原告出具干房款收据，符合交易习惯。万恒公司称原告不是实际购房人、以及未实际交付购房款的抗辩事由，与其给原告出具相关案涉房屋干房款、维修基金收据、签订商品房买卖合同以及办理预售登记备案的事实相矛盾。被告未按约定时间交付房屋问题，双方未能协商解决，原告起诉后，被告仍拒不同意向原告交付案涉房屋，属违约。因双方在合同中未明确约定违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法，对原告主张被告支付违约金，可从权利确定之日起，以原告已支付房款总数为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至房屋实际交付之日止。被告万恒公司称已超付相关案外人工程款，不属本案审理范围，如有相关证据其

《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，二原告与被告万恒公司签订《商品房买卖合同（预售）》，并申领商品房预售登记备案书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。实际履行过程中，被告万恒公司以收取的干房款抵顶预付案外人工程款，由相关案外人为其出具借款单入账，其为原告出具干房款收据，符合交易习惯。万恒公司称原告不是实际购房人、以及未实际交付购房款的抗辩事由，与其给原告出具相关案涉房屋干房款、维修基金收据、签订商品房买卖合

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终857号上诉人（原审被告）：朝阳龙城万恒实业有限公司，住所地朝阳市开发区龙泉大街二段**。法定代表人：赵海仪，经理。委托诉讼代理人：王葆华，辽宁中平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜长山，男，1971年8月5日出生，汉族，公司职员，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：王鹏华，女，1973年6月25日出生，汉族，无业，住朝阳市双……