（2015）二中民终字第00543号

根据查明的事实，亿方物业公司按照其与北京城市开发集团有限责任公司签订的《前期物业服务合同》及新永安分公司制定的《业主临时公约》为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，安晓旭签署了《承诺书》承诺遵守《业主临时公约》的一切条款并实际享受了亿方物业公司提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，安晓旭理应交纳相应的物业管理费等费用。现安晓旭主张亿方物业公司提供的物业服务存在问题，亿方物业公司对此不予认可，安晓旭未就其主张提供充分的证据予以证明，故安晓旭以此为由要求亿方物业公司退还其已交纳的物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。关于安晓旭要求亿方物业公司赔偿其房屋被盗经济损失的问题，安晓旭主张其房屋被盗并造成其经济损失400元，因盗窃案件可能涉及社会治安或刑事犯罪，且安晓旭未提供证据证明亿方物业公司对其房屋被盗存在过错，故对安晓旭的该项诉讼请求，本院不予支持。关于安晓旭主张因其房屋被盗，其出于安全考虑自行安装了护栏、窗户，亿方物业公司应对此承担一半费用的诉讼请求，由于安晓旭安装护栏、窗户前并未与亿方物业公司达成合意，且安晓旭系其安装的护栏、窗户的实际使用人和受益人，故对安晓旭的该项诉讼请求，本

根据查明的事实，亿方物业公司按照其与北京城市开发集团有限责任公司签订的《前期物业服务合同》及新永安分公司制定的《业主临时公约》为涉诉房屋所在小区提供了物业服务，安晓旭签署了《承诺书》承诺遵守《业主临时公约》的一切条款并实际享受了亿方物业公司提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，安晓旭理应交纳相应的物业管理费等费用。现安晓旭主张亿方物业公司提供的物业服务存在问题，亿方物业公司对此不予认可，安晓旭未就其主张提供充分的证据予以证明，故安晓旭以此为由要求亿方物业公司退还其已交纳的物业管理费的诉讼请求，本院不予支持。关于安晓旭要求亿方物业公司赔偿其房屋被盗经济损失的问题，安晓旭主张其房屋被

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第00543号上诉人（原审原告）安晓旭，男，1965年5月30日出生。被上诉人（原审被告）北京亿方物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区苏州街26号亿方大厦12层-13层。法定代表人倪平，董事长。委托代理人孟宪忠，男，1968年12月28日出生，北京亿方物业管理有限责任公司职员。委托代理人冀競慧，女，1964年8月15日出生，北京亿方……