商品房预售合同纠纷 （2019）豫11民终2246号

王歌伟与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。王歌伟已经按照合同约定支付了购房款。本案中，合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。庭审中，王歌伟称虽领取了钥匙，但房屋并未达到合同约定的交付条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”在买受人王歌伟已领取钥匙、占有房屋的情形下，应当认定本案商品房已完成交付。王歌伟称案涉商品房没有竣工验收证明文件、也未正式通水通电。法院认为，即便存在上述缺项，在王歌伟已实际受领占有房屋、双方又无关于交付的特别约定情况下，出卖人仅负有补足完善缺项的合同义务。王歌伟于2017年10月16日已领取钥匙，其请求开心置业公司支付逾期交房违约金

王歌伟与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。王歌伟已经按照合同约定支付了购房款。本案中，合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉工程项目施工期间，因治理大气污染等原因停工193天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。法院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月4日。庭审中，王歌伟称虽领取了钥匙，但房屋并未达到合同约定的交付条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：

河南省漯河市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫11民终2246号 上诉人（原审原告）：王歌伟，男，汉族，1989年1月3日出生，住河南省漯河市源汇区。 委托诉讼代理人：张伟峰，河南永力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱清，河南永力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。 法定代表人：周伟平，总经理。 委托诉讼代理人：……