租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4316号

陈八根与环博公司、美凯龙琶洲公司所签订的《场地租赁使用合同书》，是其双方真实意思表示，是合法有效的合同，对双方均有约束力。就签订时间为2011年8月30日的合同承租方的问题，本案原审被告虽以陈八根在经办人处签名而抗辩陈八根不是实际承租人，但陈八根已举证证明其为该合同的实际签约人，本案原审被告对此也表示没有异议，故就签订时间为2011年8月30日的合同承租方为陈八根的事实，予以确认。关于租赁期限问题。本案原审被告之间的合作期限为15年，并不必然导致陈八根、本案原审被告之间的租赁期限为15年，陈八根未能充分举证证明陈八根、本案原审被告所约定的租赁期限为15年，故对陈八根主张租赁期限为15年的意见不予采纳，租赁期限应按双方在合同中的约定为准。关于合同无法继续履行的责任问题。陈八根主张环博公司、美凯龙琶洲公司在2012年6月18日事先未进行任何通知的情况下，突然拆除户外楼顶的“红星美凯龙”招牌，停开空调、电梯。之后，又关闭场馆大门，并贴出“停业整顿”公告，包括陈八根在内的大量商户无法进入馆内，单方终止合同。对于上述主张，陈八根提供了《公证书》，2012年7月22日、8月10日的报纸新闻报道，还

陈八根与环博公司、美凯龙琶洲公司所签订的《场地租赁使用合同书》，是其双方真实意思表示，是合法有效的合同，对双方均有约束力。就签订时间为2011年8月30日的合同承租方的问题，本案原审被告虽以陈八根在经办人处签名而抗辩陈八根不是实际承租人，但陈八根已举证证明其为该合同的实际签约人，本案原审被告对此也表示没有异议，故就签订时间为2011年8月30日的合同承租方为陈八根的事实，予以确认。关于租赁期限问题。本案原审被告之间的合作期限为15年，并不必然导致陈八根、本案原审被告之间的租赁期限为15年，陈八根未能充分举证证明陈八根、本案原审被告所约定的租赁期限为15年，故对陈八根主张租赁期限为15年的意见不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4316号上诉人（原审原告）：陈八根。委托代理人：余树林、周雪，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市环博展览有限公司（以下简称环博公司），住所地：。法定代表人：罗锦灿，董事长。委托代理人：李兴厚、付爱玲，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司广州市琶洲分公司（以……