商品房预售合同纠纷 （2012）穗中法民五终字第150号

高文、高慧瑶、金鼎公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，金鼎公司应当在商品房交付使用后730日内，向产权登记机关为高文、高慧瑶办妥产权登记，并将以高文、高慧瑶为产权人的房地产权证交付高文、高慧瑶。金鼎公司违反该条约定的，高文、高慧瑶有权按照下列方式处理：高文、高慧瑶不退房的，金鼎公司按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向高文、高慧瑶支付违约金；等。金鼎公司于2006年4月29日将涉案房屋交付给高文、高慧瑶，高文、高慧瑶称金鼎公司直至2009年9月9日才交付房产证给其。金鼎公司没有提交相反的证据进行反驳，故交付房产证的时间以高文、高慧瑶陈述的为准。金鼎公司迟延交付涉案房屋的房地产权证给高文、高慧瑶，已经违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。现高文、高慧瑶只要求金鼎公司支付从2008年4月30日起至2009年8月10日止的迟延办理房屋产权证的违约金（按已付房款331145元×0.01%／天的标准计算）的诉讼请求并无不妥，原审法院予以支持，违约金的总额以高文、高慧瑶要求的1680

高文、高慧瑶、金鼎公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，金鼎公司应当在商品房交付使用后730日内，向产权登记机关为高文、高慧瑶办妥产权登记，并将以高文、高慧瑶为产权人的房地产权证交付高文、高慧瑶。金鼎公司违反该条约定的，高文、高慧瑶有权按照下列方式处理：高文、高慧瑶不退房的，金鼎公司按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向高文、高慧瑶支付违约金；等。金鼎公司于2006年4月29日将涉案房屋交付给高文、高慧瑶，高文、高慧瑶称金鼎公司直至2009年9月9日才交付房产证给其。金鼎公司没有提交

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）穗中法民五终字第150号上诉人（原审被告）广州市金鼎房地产开发有限公司。法定代表人李思廉，该公司董事长。委托代理人李蕻，该公司职员。被上诉人（原审原告）高文，男，1956年5月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）高慧瑶，女，1987年9月24日出生，汉族。上列被上诉人共同委托代理人杨安健，男，1966年3月17日出生，汉族。上诉人广州市金鼎房地……