房屋买卖合同纠纷 （2013）巴民再终字第18号

宅基地使用权属集体土地，宅基地使用权不得非法转让。本案中，2005年1月4日，倪文清、袁润莲与韩飞龙、倪美丽所签《售房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，涉案房屋占地为万丰七社集体土地双方当事人对此均无异议，且在卷证据无相关的房屋及土地产权手续，仅有85年万丰七社出具的宅基地收款收据，因此本案所涉案房屋占地应认定属于集体土地。而倪文清、袁润莲、韩飞龙、倪美丽及案外人倪某某均不是万丰村集体组织成员，因此双方签订的《售房协议书》违反法律法规禁止性规定属无效合同，合同无效的法律后果是基于合同取得的财产，应予返还，造成的损失依法予以赔偿。综上，本案一、二审判决认定事实不清，适用法律错误，依据《中华人民共和国民事诉讼》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销本院（2012）巴民一终字第463号民事判决及临河区人民法院（2011）临民初字第1966号民事判决；二、本案发回临河区人民法院重审。审　判　长　　百　灵审　判　员　　温晋泉代理审判员　　郭军伟二〇一四年一月六日书　记　员　　刘瑞臻附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民

宅基地使用权属集体土地，宅基地使用权不得非法转让。本案中，2005年1月4日，倪文清、袁润莲与韩飞龙、倪美丽所签《售房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，涉案房屋占地为万丰七社集体土地双方当事人对此均无异议，且在卷证据无相关的房屋及土地产权手续，仅有85年万丰七社出具的宅基地收款收据，因此本案所涉案房屋占地应认定属于集体土地。而倪文清、袁润莲、韩飞龙、倪美丽及案外人倪某某均不是万丰村集体组织成员，因此双方签订的《售房协议书》违反法律法规禁止性规定属无效合同，合同无效的法律后果是基于合同取得的财产，应予返还，造成的损失依法予以赔偿。综上，本案一、二审判决认定事实不清，适用法

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）巴民再终字第18号申请再审人（原审被告、二审上诉人）韩飞龙，男，34岁，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。申请再审人（原审被告、二审上诉人）倪美丽，女，37岁，汉族，个体，现住址同上，系韩飞龙之妻。二申请再审人的委托代理人贾雄伟，内蒙古润安律师事务所律师。二申请再审人的委托代理人燕建国，男，汉族，1950年10月21日出生，退休干部。……