商品房销售合同纠纷 （2017）黔05民终1539号

本案系刘德菊与宏达房地产威宁分公司因履行商品房买卖合同引发的纠纷，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，宏达房地产威宁分公司作为宏达房地产公司的分支机构，其因对外从事民事活动所产生的民事责任，依法由宏达房地产公司承担。原审判决宏达房地产威宁分公司承担违约责任，宏达房地产公司承担连带责任无法律依据；依法成立的合同具有法律拘束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。本案争议双方对宏达房地产威宁分公司逾期办证构成违约的事实均无异议，仅对违约金的计算标准存在分歧。关于本案违约金应该如何计算的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，违约金由低调高的前提条件是合同约定的违约金低于违约行为所造成的实际损失，且违约金的调整以实际损失为限。对于上述事实，刘德菊、孙玉忠负有举证责任。鉴于刘德菊、孙玉忠一、二审均未举证证明因宏达房地

本案系刘德菊与宏达房地产威宁分公司因履行商品房买卖合同引发的纠纷，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，宏达房地产威宁分公司作为宏达房地产公司的分支机构，其因对外从事民事活动所产生的民事责任，依法由宏达房地产公司承担。原审判决宏达房地产威宁分公司承担违约责任，宏达房地产公司承担连带责任无法律依据；依法成立的合同具有法律拘束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。本案争议双方对宏达房地产威宁分公司逾期办证构成违约的事实均无异议，仅对违约金的计算标准存在分歧。关于

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终1539号上诉人（原审被告）六盘水宏达房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区文化南路百信农贸市场二楼。统一社会信用代码：915202017143249044。法定代表人肖才宏，该公司总经理。上诉人（原审被告）六盘水宏达房地产开发有限公司威宁分公司，住所地：威宁县草海镇新城区进站大道（威双大道马家梁子）。统一社会信用代码：91……