（2017）鄂01执异471号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李汉东在本院对包含案涉房屋项下土地在内位于虎泉街××号吴家湾·御院土地使用权采取查封措施之前，已与被执行人湖北治历签订了房屋买卖合同，按合同约定支付了房屋首付款，剩余款项已办理贷款；其名下也无其他用于居住的房屋，故案外人李汉东对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，涉案房屋项下土地使用权应视为一并转让，涉案房屋之买卖合同效力及于房屋项下土地使用权。故，案外人对涉案房屋占用范围内土地享有的使用权可以排除执行。综上，案外人李汉东所提异议理由成

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李汉东在本院对包含案涉房屋项下土地在内位于虎泉街××号吴家湾·御院土地使用权采取查封措施之前，已与被执行人湖北治历签订了房屋买卖合同，按合同约定支付了房屋首付款，剩余款项已办理贷款；其名下也无其他用于居住的房屋

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异471号案外人：李汉东，男，汉族，1972年5月23日出生，住湖北省丹江口市，申请执行人：湖北庄祥投资有限公司，住所地：武汉市新洲区旧街街四合庄街。法定代表人：陈友清，该公司董事长。被执行人：武汉治历置业集团有限公司，住所地：武汉市硚口区仁寿路64号2单元1楼1号。法定代表人：朱宏彬，该公司董事长。被执行人：湖北治历实业有限责任公司，……