租赁合同纠纷 （2019）青28民终507号

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，因被告未按合同约定按期缴纳租金，被格尔木市人民法院判决解除合同，判决生效后，被告未将租赁房屋腾空，亦未将租赁房屋交付原告。原告是该房屋所有人，应当享有该房屋占有、使用、收益、处分的权能，其对本案所涉房屋享有排除他人非法占有的特权请求权。双方在合同解除后，被告无权继续占有涉案房屋，原告有权请求被告排除妨碍。而被告非法占有房屋，侵犯了原告的物权。故原告要求被告腾退位于格尔木市江源中路35号房屋（现称鑫雅宾馆）的诉讼请求，一审法院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。原告诉求的占有使用费可按原租赁合同及“备忘”中约定的租赁费判令被告支付，原、被告双方在《房屋租赁协议》中

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。在该合同履行期间，因被告未按合同约定按期缴纳租金，被格尔木市人民法院判决解除合同，判决生效后，被告未将租赁房屋腾空，亦未将租赁房屋交付原告。原告是该房屋所有人，应当享有该房屋占有、使用、收益、处分的权能，其对本案所涉房屋享有排除他人非法占有的特权请求权。双方在合同解除后，被告无权继续占有涉案房屋，原告有权请求被告排除妨碍。而被告非法占有房屋

青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青28民终507号 上诉人（原审被告）：马建军，男，回族，1963年7月8日生，住青海省格尔木市。 委托诉讼代理人：李慧玲，青海长佳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马海龙，男，回族，1979年2月16日生，住青海省化隆县。 被上诉人（原审原告）：马古拜，男，回族，1951年10月13日生，住青海省化隆县。 以上二被上诉……