财产损害赔偿纠纷 （2015）沪二中民一（民）终字第2905号

物业公司对管理范围内的公用设施负有管理、维修的职责。本案损害的原因系公用水管漏水，对此，物业公司应当在发现后及时维修。本案当中，早在2014年11月，冬迩物业就已经发现漏水原因，但直至2015年3月，其公司也并未采取有效措施解决漏水问题。冬迩物业称其公司多次与601室业主协商，但从协商的频率及内容上看，并没有起到解决问题的效果。而冬迩物业也没有及时通过其他方式督促601室业主配合维修。同时，朱亚萍户未能考虑到楼下邻居的实际困难，拒绝配合冬迩物业对公用水管进行检测、维修，致使漏水持续发生，损害不断扩大，应当对扩大的损害后果承担相应的赔偿责任。原审法院据此认定冬迩物业和朱亚萍各承担50%的赔偿责任与法不悖，本院予以维持。原审法院根据本案的实际情况酌定的损失金额亦无明显不当，本院依法予以确认。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。上诉人冬迩物业的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人上海冬迩物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　蒋晓燕

物业公司对管理范围内的公用设施负有管理、维修的职责。本案损害的原因系公用水管漏水，对此，物业公司应当在发现后及时维修。本案当中，早在2014年11月，冬迩物业就已经发现漏水原因，但直至2015年3月，其公司也并未采取有效措施解决漏水问题。冬迩物业称其公司多次与601室业主协商，但从协商的频率及内容上看，并没有起到解决问题的效果。而冬迩物业也没有及时通过其他方式督促601室业主配合维修。同时，朱亚萍户未能考虑到楼下邻居的实际困难，拒绝配合冬迩物业对公用水管进行检测、维修，致使漏水持续发生，损害不断扩大，应当对扩大的损害后果承担相应的赔偿责任。原审法院据此认定冬迩物业和朱亚萍各承担50%的赔偿责任

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民一（民）终字第2905号上诉人（原审被告）上海冬迩物业管理有限公司，经营地上海市。法定代表人徐钧庭，董事长。委托代理人徐其斌、徐斌华。被上诉人（原审原告）李慧，女，1968年12月16日出生，汉族，住上海市。原审被告朱亚萍，女，1958年3月30日出生，汉族，住上海市。委托代理人韩琪珺（系朱亚萍之女），女，1984年3月9日出生，汉族，住……