商品房预售合同纠纷 （2017）闽02民终3525号

郭雨雁与裕景公司签订的《厦门市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。裕景公司已通知郭雨雁于2016年6月16日办理讼争车位交付手续，讼争车位在该通知交房之日已通过竣工验收及消防验收，符合双方约定的交房条件，根据双方合同的约定，可认定裕景公司已于2016年6月16日完成了讼争车位的交付义务。如前分析认定，裕景公司应于2015年12月13日前向郭雨雁交付讼争车位，其已构成逾期交房，应依约支付逾期交房违约金，逾期交房违约金应自2015年12月14日起计至2016年6月16日止。裕景公司抗辩认为逾期交房违约金应按讼争车位同地段同类房屋的租金标准计算，故郭雨雁主张的逾期交房违约金标准过高，应予以调降；其该项抗辩意见，依据不足，一审法院不予采纳。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，只有在双方当事人签订的合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的情况下，才以同地段同类房屋租金标准作为违约金数额或损失赔偿额的确定依据；讼争合同已明确约定逾期交房违约金的计算方法，裕景公司

郭雨雁与裕景公司签订的《厦门市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应严格履行。裕景公司已通知郭雨雁于2016年6月16日办理讼争车位交付手续，讼争车位在该通知交房之日已通过竣工验收及消防验收，符合双方约定的交房条件，根据双方合同的约定，可认定裕景公司已于2016年6月16日完成了讼争车位的交付义务。如前分析认定，裕景公司应于2015年12月13日前向郭雨雁交付讼争车位，其已构成逾期交房，应依约支付逾期交房违约金，逾期交房违约金应自2015年12月14日起计至2016年6月16日止。裕景公司抗辩认为逾期交房违约金应按讼争车位同地

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3525号上诉人（原审被告）：裕景兴业（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路189号银行中心36楼。法定代表人：陈永栽，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈长城，福建远大联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艳，福建远大联盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭雨雁，女，1992年4月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，委……