商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终7958号

原被告签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。涉案商品房属于商业性用房，即用于出租、经营等商业性用途。被告筑诚公司向原告张微出售商铺，应确保该商铺能够满足正常合法使用。双方签订的商品房预售合同附件4、附件7约定该商铺包括卫生间及上下水设施。《商品房销售管理办法》规定，房屋现售应满足供水供电等配套基础设施具备交付使用条件。涉案商铺作为人员集聚的商业区域，有无卫生间及上下水设施，将直接影响区域商铺的人流量及其商业经营目的的实现。被告未能提供合同约定的配套设施且负二层不能满足上下水单独入户的条件将严重影响原告实现其合同目的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因负二层商铺与城市地铁相通，客观原因不具备单独设计上下水条件，且无法补救，被告实际上已不能按照合同约定为涉案商铺提供进户上下水和卫生间，致使合同目的无法实现，故对于原告主张解除商品房预售合同诉讼请求，一审法院予以支持。对于被告辩称原告行使解除权的时间已经超过的意见，原告因无上下水设施未能接收涉案商铺，涉案商铺至今未交付，被告至今未就能否对上下水设施进行整改以

原被告签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。涉案商品房属于商业性用房，即用于出租、经营等商业性用途。被告筑诚公司向原告张微出售商铺，应确保该商铺能够满足正常合法使用。双方签订的商品房预售合同附件4、附件7约定该商铺包括卫生间及上下水设施。《商品房销售管理办法》规定，房屋现售应满足供水供电等配套基础设施具备交付使用条件。涉案商铺作为人员集聚的商业区域，有无卫生间及上下水设施，将直接影响区域商铺的人流量及其商业经营目的的实现。被告未能提供合同约定的配套设施且负二层不能满足上下水单独入户的条件将严重影响原告实现其合同目的。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7958号上诉人（原审被告）：南京筑诚置业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区将军大道9号。法定代表人：黄灏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王和平，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：金雅，江苏三法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张微，女，1982年8月10日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：……