房屋买卖合同纠纷 （2018）皖01民终377号
裁判要旨
阳家胜与博天化工公司之间签署的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，为合法、有效。双方均应依约履行各自的权利义务。合同履行中，博天化工公司未能如约在2016年6月30日交房，是否构成违约是双方争议的焦点问题。博天化工公司辩称因本案出现合同约定的免责事由（其他非出卖人所能控制因素），故其不应承担逾期交房的违约责任。虽然，合肥市城乡建设委员会发布文件将新设立的竣工结算备案作为办理建设工程竣工验收备案的前置条件，但由于该文件下发日期为2016年6月29日，是在约定交付房屋的前一天，从常理上来说，在2016年6月30日前博天化工公司即应领取到建设工程规划许可证，具备交房条件，否则就可能造成逾期交房的结果，但其未能完成这些交房前期的准备工作，显然与该文件的下发无因果关系。并且博天化工公司在签订合同时的5月16日即应预见到其是否有能力在6月30日前办好建设工程规划许可证，博天化工公司认为文件的下发属于“其他非出卖人所能控制的因素”，该院不予采信。因此博天化工公司辩称不能成立，博天化工公司逾期交房构成违约。阳家胜要求博天化工公司支付违约金139806元（暂从2016年7月1日计算至2017年3
摘要
合肥博天化工有限公司、阳家胜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终377号上诉人（原审被告）：合肥博天化工有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区肥西路1189号。统一社会信用代码91340100771102048F（1-1）。法定代表人：房家远，公司执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ良，安徽睿正律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彥丽，安徽睿正律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：阳家胜，男，1983年4……