房屋买卖合同纠纷 （2015）锡民终字第02330号

吴浩荣与冯芳所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，吴浩荣按约支付了购房款，冯芳虽然交付了房屋，但未能按照合同约定将房屋内户口全部迁出，已构成违约。因合同约定的违约金过高，原审法院综合下列情形予以调整：1、冯芳未能证明其在签订合同时告知了吴浩荣房屋内户口状况；2、因户口问题对房屋购买人生活造成的不便；3、冯芳确已履行了部分户口迁移义务；4、房屋所有权按约交付，该户口对权属不构成影响；5、冯芳无法联系姜冬，无法判定该户口的迁移时间。至于双方商定在姜冬户口迁出后由吴浩荣支付尾款5000元，系补充约定，不违反法律规定，且不影响违约责任的承担，原审法院亦予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，该院判决：一、冯芳于判决发生法律效力之日起10日内支付吴浩荣违约金3.92万元；二、吴浩荣于姜冬户口迁出后10日内支付冯芳剩余购房款5000元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

吴浩荣与冯芳所签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，吴浩荣按约支付了购房款，冯芳虽然交付了房屋，但未能按照合同约定将房屋内户口全部迁出，已构成违约。因合同约定的违约金过高，原审法院综合下列情形予以调整：1、冯芳未能证明其在签订合同时告知了吴浩荣房屋内户口状况；2、因户口问题对房屋购买人生活造成的不便；3、冯芳确已履行了部分户口迁移义务；4、房屋所有权按约交付，该户口对权属不构成影响；5、冯芳无法联系姜冬，无法判定该户口的迁移时间。至于双方商定在姜冬户口迁出后由吴浩荣支付尾款5000元，系补充约定，不违反法律

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第02330号上诉人（原审被告）冯芳。委托代理人王斌兴，江苏高尔登律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴浩荣。委托代理人沈竹，江苏景丰律师事务所律师。委托代理人李彦敏，江苏景丰律师事务所律师。上诉人冯芳因与被上诉人吴浩荣房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省无锡市南长区人民法院（2015）南扬民初字第00341号民事判决，向本院提起上诉。本院……