房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁01民终2812号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，双方当事人对涉案宅基地转让合同的受让主体存有争议，且，涉案宅基地及地上房屋因拆迁已由案外人王春梅与章丘市明水街道旧城（村）改造指挥部签订拆迁协议书。上诉人张新涛就本案争议提起诉讼，要求确认双方于2001年签订的涉案宅基地转让协议书无效，并要求判令该宅基地取得的拆迁权益归其所有。本案纠纷实质是因集体土地上房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。上诉人张新涛作为涉案宅基地原使用权人是否属于拆迁安置补偿对象或范围、其是否享有涉案宅基地拆迁安置补偿权利等问题，均应由政府相关部门予以认定，涉案宅基地及房屋相关安置补偿问题也应当由政府统筹作出安排。故本案争议不属于人民法院民事案件的审理范围，原审法院裁定驳回张新涛起诉，符合法律规定，并无不当。上诉人张新涛之上诉理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，双方当事人对涉案宅基地转让合同的受让主体存有争议，且，涉案宅基地及地上房屋因拆迁已由案外人王春梅与章丘市明水街道旧城（村）改造指挥部签订拆迁协议书。上诉人张新涛就本案争议提起诉讼，要求确认双方于2001年签订的涉案宅基地转让协议书无效，并要求判令该宅基地取得的拆迁权益归其所有。本案纠纷实质是因集体土地上房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。上诉人张新涛作

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民终2812号上诉人（原审原告）张新涛，男，1972年12月16日出生，汉族，住章丘市。委托代理人张庆，山东洞察律师事务所律师。委托代理人刘云玲，山东洞察律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵卫东，男，1964年5月6日出生，汉族，居民，住章丘市。委托代理人于忠，男，1974年10月18日出生，汉族，章丘翔宇法律服务所法律工作者，住章丘市……