确认合同效力纠纷 （2015）岳中民一终字第694号

双方之间签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，且已通过了当地居民委员会的确认。该宗土地性质虽系集体所有，陈中柱当时非该土地所在的集体经济组织成员，但现其一家已成为该居民委员会所辖社区的居民，我国法律规定集体土地限制出让的目地是防止集体土地无序流失，现陈中柱已成为该土地所在的集体经济组织成员，故具备拥有该处土地及附着物的前提条件。且该合同已实际履行完毕，房屋已交付多年，黄志纯等现在提出反悔，返还原物的主张违背诚实信用原则，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六条、第十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决：一、陈中柱与黄志纯、李殊颐、李钰颐签订的《房地产买卖合同》有效；二、限黄志纯、李殊颐、李钰颐自本判决生效后十日内协助陈中柱办理相关房地产过户手续；三、驳回黄志纯、李殊颐、李钰颐的诉讼请求。案件受理费1000元，反诉受理费725元，合计1725元，由黄志纯、李殊颐、李钰颐共同承担。上诉人黄志纯、李殊颐、李钰颐上诉称：一、原审法院认定陈中柱现为该土地所在地经济组织成员进而认定双方之前所签订的合同有效错误。1、陈

双方之间签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，且已通过了当地居民委员会的确认。该宗土地性质虽系集体所有，陈中柱当时非该土地所在的集体经济组织成员，但现其一家已成为该居民委员会所辖社区的居民，我国法律规定集体土地限制出让的目地是防止集体土地无序流失，现陈中柱已成为该土地所在的集体经济组织成员，故具备拥有该处土地及附着物的前提条件。且该合同已实际履行完毕，房屋已交付多年，黄志纯等现在提出反悔，返还原物的主张违背诚实信用原则，不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十四条、《中华人民共和国土地管理法》第六条、第十条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决：一、陈中柱

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第694号上诉人（原审被告、反诉原告）黄志纯。上诉人（原审被告、反诉原告）李殊颐，系黄志纯女儿。上诉人（原审被告、反诉原告）李钰颐，曾用名李泽鹏，系黄志纯女儿。三上诉人共同委托代理人胡岳皋，湖南立华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈中柱。委托代理人曾灿，汨罗正言法律服务所法律工作者。陈中柱与黄志纯、李殊颐、李钰颐确认合……