商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终44号

原、被告之间签订的《威海市商品房预售合同》系合同双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方应按约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定将购房款交付被告，被告亦于2013年6月17日将房屋交付原告使用，关于双方争议的房屋产权转移登记手续的过户及违约责任的问题，合同约定，被告应在该商品房综合验收合格之日起90日内，协助原告办理房屋产权转移登记手续，该涉案房屋所在的威海市高区御鑫佳园小区尚未进行综合验收，该约定履行的条件尚不具备，且未经综合验收的房屋，房管部门无法办理房屋确权及转移登记手续，故原告的诉讼请求，理由不当，证据不足，不予支持；被告辩称，理由正当，予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、驳回原告赵红霞请求判令被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司协助其办理房屋产权过户手续的诉讼请求；二、驳回原告赵红霞请求判令被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司承担逾期办理房屋产权证的违约金（从2013年9月1日起至办理完房屋产权证时止，以已付购房款为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计

原、被告之间签订的《威海市商品房预售合同》系合同双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方应按约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定将购房款交付被告，被告亦于2013年6月17日将房屋交付原告使用，关于双方争议的房屋产权转移登记手续的过户及违约责任的问题，合同约定，被告应在该商品房综合验收合格之日起90日内，协助原告办理房屋产权转移登记手续，该涉案房屋所在的威海市高区御鑫佳园小区尚未进行综合验收，该约定履行的条件尚不具备，且未经综合验收的房屋，房管部门无法办理房屋确权及转移登记手续，故原告的诉讼请求，理由不当，证据不足，不予支持；被告辩称，理由正当，予

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终44号上诉人（原审原告）赵红霞，女，1971年12月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托代理人李子君，黑龙江龙凤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海高技术产业开发区西御康实业总公司，住所地威海火炬高技术产业开发区西涝台村。法定代表人苗其文，经理。委托代理人刘迎初，威海高新怡园法律服务所法律工作者。上诉人赵红霞与被上诉人威海……