租赁合同纠纷 （2016）赣07民终885号

一、关于《果园租赁合同》的效力。被告曾贵桂作为农村集体土地承包户的户主，将其种植脐橙的果园出租给原告刘洪来经营，系双方的真实意思表示，该租赁合同合法有效。被告曾东亮以该租赁合同显失公平为由要求解除的理由不能成立。二、关于被告曾贵桂、曾东亮的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则…”，本案被告曾贵桂在合同履行过程中强行收回出租的果园，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履称合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，本案被告曾贵桂本应继续履行合同义务，但考虑到租赁合同之剩余履行期限较短，加之被告已强行将果园收回并转租他人经营，继续履行租赁合同的目的难于实现，经法官释明后原告变更诉讼请求为由被告曾贵桂赔偿因被告违约所造成的损失86683元，因此，被告曾贵桂应当对原告的合理损失承担赔偿责任。被告曾东亮虽然曾电话要求原告终止合同的履行，但是没有实施侵权行为，对被告曾贵桂违约所造成的原告损失不承担赔偿责任。三、关于

一、关于《果园租赁合同》的效力。被告曾贵桂作为农村集体土地承包户的户主，将其种植脐橙的果园出租给原告刘洪来经营，系双方的真实意思表示，该租赁合同合法有效。被告曾东亮以该租赁合同显失公平为由要求解除的理由不能成立。二、关于被告曾贵桂、曾东亮的赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则…”，本案被告曾贵桂在合同履行过程中强行收回出租的果园，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履称合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终885号上诉人（原审被告）曾贵桂。委托代理人刘毅，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘洪来。委托代理人陈超，会昌县司法局永富法律事务所法律工作者。原审被告曾东亮,系上诉人曾贵桂之子。委托代理人刘毅，江西南芳律师事务所律师。上人曾贵桂因与被上诉人刘洪来、原审被告曾东亮租赁合同纠纷一案，不服会昌县人民法院（2015）会民一初字第……