建设工程施工合同纠纷；建设工程合同纠纷 （2021）陕04执异106号

本案的争议焦点为，案外人所提异议能否阻却本案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。结合本案，案外人虽然在人民法院查封前与福安公司签订《商铺认购合同》，并支付了全部购房款，但涉案房屋至今未进行竣工验收，被执行人福安公司未向案外人交付涉案房产，故案外人在人民法院查封之前未合法占有涉案房产。

本案的争议焦点为，案外人所提异议能否阻却本案的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够

陕西省咸阳市中级人民法院执行裁定书 （2021）陕04执异106号 异议人（案外人）：周晓军，男，汉族，1966年XX月XX日出生，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。异议人（案外人）：周恩洁，男，汉族，1991年XX月XX日出生，住陕西省咸阳市秦都区，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXX0064。委托诉讼代理人： 王思晨，陕西华秦律师事务所律师，……