租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14491号

本案的争议焦点为：1、魏勇、星星观光农业公司签订的《现代生态观光种植园会员合同书》的效力。由于涉案标的物日光温室大棚房的小木屋即耳房因违规占用耕地，已被政府联合执法强行拆除。根据合同法第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故魏勇、星星观光农业公司签订的《现代生态观光种植园会员合同书》因违反土地管理法的规定而无效。虽然书面合同中未明确记载小木屋，但星星观光农业公司展示的样板间包含小木屋，魏勇基于星星观光农业公司展示的样板间与星星观光农业公司达成合同后小木屋即构成了合同的组成部分，因无效的合同自始没有法律约束力，故星星观光农业公司认为小木屋不属于合同约定范围，小木屋虽被拆除，合同仍能继续履行的辩称没有依据，依法不能成立。2、星星观光农业公司是否应当退还魏勇已交的17.80万元、是否应当赔偿魏勇损失。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失。由于星星观光农业公司在农业园区违法建设小木屋导致合同无效，应承担向魏勇退还已交款项并赔偿资金占用损失的责任。魏勇要求从款项交付之日起

本案的争议焦点为：1、魏勇、星星观光农业公司签订的《现代生态观光种植园会员合同书》的效力。由于涉案标的物日光温室大棚房的小木屋即耳房因违规占用耕地，已被政府联合执法强行拆除。根据合同法第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，故魏勇、星星观光农业公司签订的《现代生态观光种植园会员合同书》因违反土地管理法的规定而无效。虽然书面合同中未明确记载小木屋，但星星观光农业公司展示的样板间包含小木屋，魏勇基于星星观光农业公司展示的样板间与星星观光农业公司达成合同后小木屋即构成了合同的组成部分，因无效的合同自始没有法律约束力，故星星观光农业公司认为小木屋不属于合同约定范围，小木屋虽被拆除，合

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终14491号上诉人（原审被告）：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：温稳卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏勇，男，1984年10月15日出生，回族，住陕西省镇安县。委托诉讼代理人：王林，安徽大森律师事务所律师……