商品房预售合同纠纷 （2016）陕06民终627号

上诉人在未取得商品房预售许可的情况下，与二被上诉人签订了《翠薇花园（红花四期）定购协议》，并收取了购房款168738元。现该区块的开发资格由其他公司获取。由于合同具有相对性，其对合同当事人具有约束力，故该定购协议的合同目的不能按约定实现，因而二被上诉人请求解除定购协议之理由成立。上诉人上诉称现青河公司已取得该区块房屋预售许可，应追加青河公司为诉讼主体，实现二被上诉人的合同目的。因青河公司不是该定购协议的合同当事人，故上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费4332元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审　判　长　　赵正卫审　判　员　　郑晓梅代理审判员　　贺　洁二〇一六年五月二十六日书　记　员　　高　静

上诉人在未取得商品房预售许可的情况下，与二被上诉人签订了《翠薇花园（红花四期）定购协议》，并收取了购房款168738元。现该区块的开发资格由其他公司获取。由于合同具有相对性，其对合同当事人具有约束力，故该定购协议的合同目的不能按约定实现，因而二被上诉人请求解除定购协议之理由成立。上诉人上诉称现青河公司已取得该区块房屋预售许可，应追加青河公司为诉讼主体，实现二被上诉人的合同目的。因青河公司不是该定购协议的合同当事人，故上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费4332元，由上诉人承担。本判决为终审判决。审　判　

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕06民终627号上诉人（原审被告）延安新世纪房地产开发有限公司。住所地：宝塔区马家湾慧泽路。法定代表人张学军，该公司总经理。委托代理人侯保义，男，汉族，1972年4月3日生，宝塔区人，现住宝塔区百米大道紫玉东方小区2号楼1201室，延安新世纪房地产开发有限公司职工。被上诉人（原审原告）刘存英，女，汉族，1986年6月1日生，子长县人，现住延安……